Van kantoorgebied naar circulaire stadswijk aan het Zwarte Water
In het Zwolse stadshart, op het scharnierpunt van de singel, het Zwarte Water en de Dieze, ligt het Roelenkwartier. Werkgelegenheid vormde de basis van het gebied, dat zich meermaals opnieuw heeft uitgevonden en al lange tijd van cultuurhistorische en economische betekenis is voor Zwolle.
Project info
Status
In ontwikkeling
Programma
Woningen, stadshub
Grootte
115.000 m2 BVO
Vanaf 1600 was het Zwarte Water als vaarroute dé entree tot de Hanzestad. Scheepswerven en timmerwerkplaatsen vormden vanaf het begin van de twintigste eeuw een solide basis voor de jonge industriestad. Overslagfuncties sloten vervolgens logisch aan op de infrastructuur die in de jaren zestig werd aangelegd. Dankzij de goede bereikbaarheid en de ligging nabij het centrum ontstond daarna een reeks kantoorgebouwen die tot op de dag van vandaag ruimte bieden aan Zwolle als dienstenstad.
Het maaiveld wordt opnieuw verdeeld, ingericht en teruggegeven aan het publieke domein, met een sterke focus op de mens in plaats van de auto. Wandelen en dwalen worden vanzelfsprekend en comfortabel via een aaneenschakeling van groenstedelijke tussenruimtes die buurtplekken met elkaar verbinden en waar vitaliteit en gezondheid centraal staan. Intieme stadshofjes en collectieve binnentuinen zorgen voor een verrassende afwisseling en stimuleren gemeenschapsvorming. Kleinschalige woon- en werkgebouwen wisselen grotere bestaande en nieuwe gebouwen zorgvuldig af. Zo ontstaat een ensemble waarin bestaand en nieuw, wonen en werken, kleinschaligheid en stedelijkheid, groen en circulariteit samenkomen in een nieuwe identiteit voor het gebied.
Mei werkt sinds 2025, in opdracht van de eigenarencoalitie, aan een toekomstbestendige gebiedstransformatie waarin strategische verdichting samengaat met het behoud van bestaande gebouwen en werkfuncties. Door de komst van een nieuwe Centrumhub ontstaat ruimte voor een klimaatrobuust plan, waarin nieuwe stadsnatuur de groene onderlegger vormt voor circa 550 woningen. Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan wordt opgesteld voor het Ruimtelijk Ontwikkelplan (ROP). Hierbij wordt nauw samengewerkt met CULD en de gemeente Zwolle. Afronding van het Ruimtelijk Ontwikkelplan wordt verwacht medio 2026.
De stadswerven
het zuidelijke deel van het Roelenkwartier, herstellen het contact met het water en geven een onontdekt gebied terug aan de stad. Een drijvend pontonpark verbindt de Centrumhub op inspirerende wijze met de historische binnenstad. De nieuwe werftoren markeert de plek en biedt ruimte aan aantrekkelijke horeca. Buurtinitiatieven zijn welkom en de kade nodigt bewoners, ondernemers, studenten én bezoekers van de stad uit tot spontane ontmoetingen en recreatief gebruik.
Het stadskwartier
Het noordelijke Stadskwartier wordt verbonden met de Dieze. Binnen het groene raamwerk komen buurtplekken van betekenis voor zowel nieuwe bewoners als de bestaande wijk. Door de afwisseling van open ruimtes en smallere doorgangen ontstaat een verrassende omgeving waarin wandelen fietsen prettig is. Bestaande en nieuwe bebouwing geven samen richting aan een menselijke maat op ooghoogte wat voor een hoogstedelijke omgeving essentieel is. Met subtiel oplopende hoogtes wordt gestuurd op licht, lucht en bezonning en krijgen zoveel mogelijk bewoners zicht op de Peperbus.
