Project info
Status
In ontwikkeling
Programma
ca. 2000 woningen, 40.000 m2 bedrijvigheid,
150 meter park, 1450 parkeerplaatsen
Grootte
80.000 m2
Jong erfgoed in hoogstedelijke omgeving
Het OPG-terrein en de voormalige busstalling zijn onderdeel van deelgebied 5 in de Merwedekanaalzone in Utrecht. De ambitie van de gemeente is om dit deelgebied te ontwikkelen tot een hoogstedelijk gebied met een mix aan functies waaronder wonen, bedrijvigheid en maatschappelijke functies.
De geschiedenis van het terrein kenmerkt zich door zowel maatschappelijke als innovatieve bedrijvigheid. Op het OPG- en Busterrein zat oorspronkelijk de Onderlinge Farmaceutische Groothandel (OPG). Deze is ontstaan uit een apothekersgilde, waar op innovatieve wijze medicijnen werden ontwikkeld, gefabriceerd en gedistribueerd. De G.S.W (Gemeentelijke Sociale werkplaats) voegde als sociale werkplaats een maatschappelijke functie toe aan het gebied. Het G.V.U. (Gemeentelijk Vervoerbedrijf Utrecht) verlengde op slimme wijze de levensduur van de stadsbussen. Het G.V.U., tegenwoordig Qbuzz, is nu nog belangrijk als kantoorbestemming, opstal en onderhoud van de stadsbussen.
Het OPG-terrein heeft zich afgelopen jaren ontwikkeld als broedplaats voor creatieve, kleinschalige en maatschappelijke bedrijven en geniet inmiddels van een grote bekendheid. Verschillende bedrijven hebben aangegeven zich graag definitief op het OPG-terrein te willen vestigen.
Mei heeft in opdracht van de gemeente Utrecht onderzocht hoe bestaande gebouwen en bedrijvigheid kunnen worden verankerd in de gebiedsontwikkeling Merwede. Door vanuit bestaande waarde een transformatiestrategie op te stellen en deze te toetsen aan programmatische ambities is een zorgvuldige afweging gemaakt rondom het behoudt renovatie transformatie en sloop. Het plan zet in op een gelaagde stad waarbij het erfgoed als enssemble als ervaarbaar blijft. Tegelijkertijd bieden de bestaande gebouwen ruimte voor initiatief, bedrijvigheid en de innovatieve ondernemers. De karakteristische Bulk halm met kenmerkende daken vormen het hart van de creatieve bedrijvigheid. Gebouw M als voormalig opslag voor medicijnen wordt een publieke betekenis in de wijk, aan het plein en het kanaal. De transformatie van het depot is ontworpen door Mei architects and planners. Deze strategie is vastgesteld door de gemeenteraad en was daarmee het kader voor de stedenbouwkundige planontwikkeling van Merwede.
