De toekomst van duurzame en circulaire hoogbouw
De NICE Tower, met een indrukwekkende hoogte van 140 meter en volledig opgebouwd uit hout, is de volgende stap in de revolutie van circulaire houten hoogbouw. De toren ontleent zijn stabiliteit uit de houten schoren in de gevel en de houten liftkern, is volledig biobased en van de begane grond tot de liftkern en draagconstructie vrij van beton. Hierdoor wordt de CO2-uitstoot drastisch verminderd ten opzichte van traditionele betonnen gebouwen en helpt het de opwarming van de aarde tegen te gaan.
Het gebouw biedt een duurzaam en inclusief woonprogramma als antwoord op de toenemende druk op stedelijke ruimte. De getrapte vorm met gemeenschappelijke dakterrassen bevordert sociale interactie, terwijl het natuurinclusieve ontwerp bijdraagt aan biodiversiteit en ecologische structuren versterkt.
Project info
Status
Concept
Opdrachtgevers
NICE Developers
Programma
Mix van koop- en huurwoningen en commerciële/maatschappelijke functies
Grootte
34.000 m2
Circulaire houtbouw naar een hoger niveau
De wereld staat voor immense uitdagingen: om de temperatuurstijging af te remmen, moet de CO₂-uitstoot drastisch worden verminderd. Hoewel er duidelijke afspraken zijn gemaakt in het Klimaatakkoord van Parijs, de European Green Deal en de UN Sustainable Development Goals, wordt er nog steeds voornamelijk gebouwd met beton en staal, materialen die aanzienlijk bijdragen aan de CO₂-uitstoot.
Daarnaast is er een groeiende wooncrisis met een tekort aan betaalbare woningen, toenemende eenzaamheid onder stadsbewoners en een afname van biodiversiteit. Bovendien leidt materiaalschaarste tot een dringende herziening van bouwmethoden, waarbij hergebruik en keuze voor regeneratieve, herbruikbare materialen en circulaire bouwtechnieken essentieel zijn voor verantwoord bouwen in de toekomst.
In 2019 ontwikkelde Mei daarom samen met NICE Developers SAWA, het unieke en circulaire houten woongebouw in Rotterdam. Met de NICE Tower daagt NICE Developers Mei uit om circulaire houtbouw naar een nog hoger niveau te tillen. SAWA dient als prototype en inspiratie voor een nieuwe, duurzame standaard. De NICE Tower bewijst dat circulaire hoogbouw mogelijk is, ook op grote schaal.
Mei heeft dankzij SAWA en andere projecten de expertise en kennis opgebouwd om complexe circulaire houtbouwprojecten te realiseren.
CO2-reductie door houtbouw
Door te bouwen in hout, zoals CLT (Cross Laminated Timber) en Glulam, kan het gebouw niet alleen CO2 opslaan en de uitstoot drastisch verminderen, maar ook sneller, lichter, en duurzamer worden gebouwd. Dit maakt de NICE Tower een ‘Paris Proof’ gebouw, in lijn met alle huidige en toekomstige klimaatdoelen.
Om de klimaatdoelen te halen moeten er drastische maatregelen worden genomen. Gemiddeld stoot een betonnen toren 450 kg CO2 per m² uit. Voor 2030 moeten we deze uitstoot terugdringen naar 139 kg CO2 per m². De NICE Tower kan deze ambitieuze norm bereiken.
Dat betekent dat binnen de CO2-uitstoot van één toren van traditioneel beton, maar liefst drie biobased NICE Towers kunnen worden gerealiseerd! Niet alleen wordt de CO₂-uitstoot aanzienlijk verkleind, maar binnen het beschikbare CO₂-budget kunnen ook meer woningen worden gerealiseerd.
Circulair en toekomstgericht
Om de uitputting van de aarde tegen te gaan, is het essentieel om zoveel mogelijk hergebruikte en regeneratieve biobased materialen te gebruiken. De NICE Tower is volledig biobased en circulair ontworpen. De vloeren zijn opgebouwd uit CLT met erbovenop hergebruikte droge massa in plaats van gegoten beton. De houten constructie wordt in de fabriek prefab voorbereid en op locatie in elkaar geschroefd. Alle constructie onderdelen zijn daarmee in de toekomst losmaakbaar en herbruikbaar. Dit draagt bij aan de lange levensduur en circulariteit van het gebouw.
Het ontwerp van de NICE Tower is gebaseerd op het Open Building-principe: de hoofddraagconstructie bestaat uit vloeren, balken en kolommen. Dit garandeert dat de woningen en werkruimtes gemakkelijk aanpasbaar zijn aan veranderende behoeften in de toekomst.
Versterking biodiversiteit
De impact van verstedelijking op mens en milieu is duidelijk zichtbaar, van wateroverlast tot hittestress en toenemende CO2-uitstoot. Tegelijkertijd wordt het leefgebied van vogels, bijen, vlinders en andere insecten door dezelfde ontwikkeling steeds verder ingeperkt. Het versterken van de biodiversiteit is een essentieel onderdeel van de visie van de NICE Tower.
De NICE Tower draagt bij aan een gezond leefklimaat met een natuurinclusief ontwerp, ontwikkeld in samenwerking met stadsecologen en biologen. Op verschillende verdiepingen zijn plantenbakken en groene terrassen geïntegreerd, specifiek ontworpen om lokale flora en fauna te ondersteunen. Nestkasten, die zorgen voor een veilig onderkomen voor vogels en insecten, zijn onderdeel van het ontwerp, waarmee de toren bijdraagt aan de versterking van de biodiversiteit in de stad.
Betaalbaarheid, sociale inclusiviteit en gezondheid
De NICE Tower is ontworpen met een sterke focus op sociale cohesie en betaalbaarheid. Eenzaamheid is een groeiend probleem dat alle leeftijden treft en niet alleen emotionele, maar ook serieuze gezondheidsrisico’s met zich meebrengt. Daarnaast is het in veel steden voor mensen met een middeninkomen steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. De mix van koop- en huurwoningen in uiteenlopende prijscategorieën biedt ruimte aan een diverse gemeenschap, inclusief bewoners met cruciale maatschappelijke functies in bijvoorbeeld het onderwijs en de zorg.
De architectuur faciliteert ontmoeting en verbinding met gemeenschappelijke dakterrassen en door specifieke ruimtes te reserveren voor gedeelde voorzieningen. Die voorzieningen, zoals mobiliteitsdiensten, klusruimtes, moestuinen en sociale ontmoetingsplekken, dragen bij aan een hechte gemeenschap en bevorderen het welzijn en de gezondheid van de bewoners.
Op de begane grond en centrale verdiepingen zijn diverse maatschappelijke functies en lokale initiatieven voorzien, zoals co-working spaces, een bikebar, kinderopvang, een filmzaal, een buurthuis en horecavoorzieningen. Deze voorzieningen dragen bij aan de levendigheid van zowel het gebouw als de verbinding met de omliggende buurt.
NICE Tower expert team
NICE Tower is een ontwikkeling van NICE Developers. Pieters is betrokken als adviseur voor de hoofddraagconstructie; Merosch is verantwoorlijk voor de Paris Proof berekeningen.
