L’avenir du port de Mayol à Pipady
La ville de Toulon est située stratégiquement dans une rade naturellement protégée, un point de chute parfait pour la flotte navale méditerranéenne française. Le port naval joue également un rôle important dans l’entretien des navires, lui conférant un aspect industriel. En revanche, la ville et le port sont situés dans un bel environnement naturel avec un écosystème méditerranéen et provençal. Ce paysage a une identité distincte, qui fait partie de la culture immatérielle de Toulon par sa relation particulière avec le soleil, le vent, la rareté de l’eau et les collines.
Info projet
Status
Tender 2019
Clients
Quartus Ensemblier Urbain
Programme
Site 3 (12.650m2 gfa): Hotel, office, restaurant / commerce
Site 4 (25.850 m2 gfa): Living (apartments and senior residences), office, social facilities
Taille
38.500 m2 GFA
Dans la situation actuelle, seul le vieux centre-ville a une connexion directe avec le front de mer. D’autres quartiers de la ville sont fermés à l’eau par des activités portuaires (encore) existantes. Afin d’améliorer la relation entre la ville et la rade et ainsi augmenter l’attractivité pour les habitants et les visiteurs, un schéma directeur a été élaboré qui s’attelle à cette tâche.
L’objectif au niveau du développement urbain est de relier les quartiers adjacents au front de mer et d’étendre l’espace public le long du front de mer. Le caractère, la continuité et le dynamisme du port de Toulon doivent être préservés.
Le plan directeur est exécuté en plusieurs parties. Mei architects and planners a conçu les sites 3 et 4. Les deux zones de planification occupent une position stratégique entre les zones résidentielles existantes et le développement futur du boulevard.
Site 3
Icône de connexion pour la ville : transformation et extension d’un bâtiment caractéristique des années 1970
L’objectif de la conception est de connecter, de créer de l’espace, de préserver les éléments caractéristiques existants et de doter le bâtiment d’un habillage expressif avec une terrasse publique : un centre névralgique en accord avec le nouvel air du temps, dont les Toulonnais peuvent être fiers.
Au rez-de-chaussée, un espace est créé pour l’accès du public. Le bâtiment le long du boulevard est en partie conservé et transformé, afin de préserver le caractère expressif de l’architecture existante des années 1970 et de réduire les émissions de CO2. Dans les nouveaux volumes du bâtiment, l’objectif est d’atteindre la transparence visuelle. Un grand auvent est placé au-dessus du bâtiment existant comme un volume supplémentaire. Cet auvent emblématique double l’espace et offre une vue phénoménale. Sous l’auvent se trouve une place publique ombragée sur le front de mer et protège le grand atrium des intempéries.
Programme site 3
Le bâtiment aura une destination à usage mixte. Un patio végétalisé sera aménagé au cœur du bâtiment, qui offrira aux futurs utilisateurs un confort thermique comme une oasis de verdure. Ce paysage intérieur sera visible depuis la rue.
Des bureaux et des hôtels capsules seront construits autour de l’atrium au sein du bâtiment existant. Au rez-de-chaussée, il y a aussi de l’espace pour des restaurants, des bars et des magasins, conférant au quartier un caractère vivant et urbain. L’auvent abritera un hôtel 4 étoiles avec suites et salles de conférence. Un paseo méditerranéen sera aménagé sur le toit, où les Toulonnais peuvent admirer la vue, se retrouver, se détendre au cœur d’espaces frais ou sur de grandes terrasses ensoleillées.
Site 4
Densification stratégique et optimisation de l’espace public
La conception fera partie du nouveau boulevard qui reliera le Stade du Mayol à la pointe de Pipady et se connectera au quartier bien-aimé du Mourillon.
Dans la situation actuelle, la zone est occupée par la caserne des pompiers et un parking. Dans le nouveau plan, la caserne des pompiers et le parking existants font place à une série de bâtiments placés stratégiquement, à la fois des bureaux et des bâtiments résidentiels. Ceux-ci sont placés de telle sorte que la vue et l’éclairage naturel des bâtiments résidentiels existants soient respectés. Un programme urbain est prévu dans les plinthes des bâtiments. Cela crée un quartier urbain mixte et vivant à proximité immédiate de la rade.
Programme site 4
Le programme du nouveau quartier correspondra à un mélange intelligent d’espaces de travail, de vie et publics, ce qui garantit une utilisation optimale de l’espace. Tous les bâtiments, existants et neufs, bénéficient d’une vue sur la rade et d’un accès aux terrasses aménagées et au jardin commun. Des parkings souterrains seront construits sous les jardins.
La garderie de la base sud est un pivot entre le quartier existant, le boulevard et le jardin. Les parcelles flexibles rendent le plan à l’épreuve du temps.
Durabilité
La durée de vie moyenne de ce type de bâtiment en France n’est que de 50 ans. Les plans de Mei pour les sites 3 et 4 ont été conçus sur la base d’une configuration flexible, les préparant aux futures adaptations aux usages, au changement climatique et aux mesures énergétiques. Cela leur permet d’être adaptés, par exemple, en passant d’un projet résidentiel à un bureau et vice versa, sans avoir besoin d’ajustements structurels. Cela signifie que les bâtiments ont une durée de vie plus longue et sont à l’épreuve du temps.
De grandes oasis vertes font de la région un cadre de vie confortable avec un climat agréable, même en été, lorsque les températures à Toulon peuvent considérablement monter. Les murs verts sont dotés d’un revêtement semi-perméable, ce qui est bon pour l’évaporation pour les plantes et le sol. Les toits sont également pourvus de différentes couches de végétation, et l’eau de pluie sur les toits est collectée et réutilisée. L’intégration d’éléments verts sur le site contribue à la conservation de la biodiversité pour les plantes et les animaux et assure également la maîtrise du vent d’ouest (parfois) fort. On étudie comment le vent peut être utilisé pour la ventilation naturelle, tandis que les espaces extérieurs, y compris les balcons et les toits accessibles, devraient être gênés le moins possible.
Ce plan ambitieux pour Toulon respectera les dernières réglementations en matière de qualité environnementale et de durabilité et visera une empreinte écologique la plus faible possible. Avec des conceptions innovantes, autant d’énergie que possible est produite localement et de manière renouvelable, comme l’énergie solaire et le stockage de chaleur ou de froid.
