SAWA

SAWA a été développé à partir de la conviction que le secteur de la construction doit contribuer de manière fondamentale à la réduction des émissions de CO₂ — non pas par de simples optimisations marginales, mais en transformant le système constructif lui-même.

La structure porteuse principale de SAWA est majoritairement réalisée en bois lamellé-croisé (CLT) et en bois lamellé-collé (glulam). À une hauteur de 50 mètres et sur 15 niveaux, cette application du bois est exceptionnelle dans le logement résidentiel néerlandais. L’utilisation du bois comme matériau structurel principal permet de stocker durablement une quantité significative de CO₂ dans le bâtiment. Parallèlement, la part du béton et de l’acier — traditionnellement les principales sources d’émissions dans la construction en hauteur — a été fortement réduite.

L’application du bois à cette échelle a nécessité une collaboration intensive avec des ingénieurs structure, des experts en sécurité incendie et des spécialistes internationaux de la construction bois. Les innovations en matière de sécurité incendie, d’acoustique, de vibrations et de détails constructifs ont été intégrées dans un système cohérent. La force de SAWA ne réside pas dans une technique isolée, mais dans la combinaison de solutions qui établissent ensemble une nouvelle référence.

Le bois est également plus léger que le béton, ce qui réduit les charges sur les fondations et optimise l’utilisation des matériaux. La préfabrication a permis de raccourcir le temps de construction et de réduire les transports sur le chantier. SAWA démontre qu’un logement urbain dense avec une empreinte environnementale considérablement réduite est réalisable — sans compromis en matière de sécurité, de confort ou de qualité architecturale.

SAWA a été développé selon le principe de l’Open Building. La structure porteuse principale consiste en une trame ouverte de poteaux et de poutres, sans murs intérieurs porteurs. Les logements peuvent ainsi être configurés de manière flexible et leurs plans peuvent être adaptés à l’avenir sans modifications structurelles majeures.

Les planchers sont constitués de CLT recouverts d’une couche de lestage sèche au lieu d’une dalle de compression en béton traditionnelle. Cette composition rend le plancher démontable et augmente les possibilités de réemploi des matériaux. Les éléments structurels sont conçus comme des composants distincts, démontables et réutilisables à l’avenir.

En construisant avec du bois issu de forêts de production gérées durablement, les émissions de CO₂ pendant la construction ont été réduites et un matériau renouvelable a été privilégié. Pour chaque arbre abattu, plusieurs arbres ont été replantés, inscrivant le choix des matériaux dans une responsabilité élargie de la chaîne d’approvisionnement.

SAWA a également été conçu avec un nombre limité d’installations techniques. Le système de ventilation est piloté par le CO₂ et adapté à l’usage réel. La combinaison du chauffage urbain et de panneaux photovoltaïques en toiture et à distance contribue à une exploitation économe en énergie.

La circularité dans SAWA n’est pas une addition de mesures, mais une stratégie structurellement intégrée au projet et à la construction. La structure porteuse ouverte, les planchers démontables et les choix de matériaux visent une longue durée de vie technique, une flexibilité fonctionnelle et un futur réemploi des composants.

La densification des villes néerlandaises s’accompagne d’une perte d’habitat pour les plantes et les animaux. La minéralisation, le stress thermique et les risques d’inondation exercent une pression sur l’écosystème urbain et la qualité de vie. SAWA a été conçu comme partie intégrante de l’écosystème urbain du Lloydkwartier — un bâtiment qui ne renforce pas cette évolution, mais la corrige.

Au lieu d’ajouter le végétal comme simple finition, la biodiversité est intégrée à l’architecture et aux détails constructifs. Répartis sur les terrasses, balcons et le deck collectif, environ 600 mètres linéaires de bacs à plantes permanents sont intégrés au bâtiment. Les plantations ont été soigneusement sélectionnées selon l’orientation solaire, la hauteur et leur valeur écologique. Les espèces indigènes offrent une source de nourriture toute l’année et soutiennent oiseaux, abeilles, papillons et autres insectes. Au total, 140 dispositifs de nidification ont été intégrés dans et sur les façades pour des espèces telles que les martinets, les chauves-souris et différents oiseaux. Le « toit brun » renforce la continuité écologique du site et favorise l’installation spontanée d’une végétation indigène.

Grâce à ces mesures, SAWA s’inscrit dans les structures vertes existantes du quartier et contribue au rafraîchissement, à la rétention d’eau et à un cadre de vie plus sain — pour l’humain comme pour la faune.

SAWA comprend 109 appartements, allant d’environ 50 à 170 m². Le programme résidentiel se compose de logements en accession, de logements locatifs en marché libre et de 50 logements locatifs intermédiaires. Le logement intermédiaire représente ainsi une part substantielle du programme total.

Cette mixité a été un principe explicite dès le départ. Dans un contexte urbain central où l’accessibilité financière est sous pression, un choix conscient a été fait en faveur d’une répartition équilibrée des types de logements et des catégories de prix. SAWA offre ainsi un cadre de vie à différents groupes de revenus au sein d’un même bâtiment.

NICE Developers, en collaboration avec l’investisseur Focus on Impact, a organisé lui-même l’attribution des logements locatifs. Une priorité a été volontairement accordée aux personnes exerçant des professions à forte utilité sociale ainsi qu’aux ménages quittant un logement social. Sur les 50 logements locatifs intermédiaires, 43 ont été attribués à des ménages travaillant dans des secteurs tels que la santé, l’enseignement et la sécurité et/ou libérant un logement social.

SAWA contribue ainsi non seulement à la mixité sociale au sein du bâtiment, mais également à la mobilité résidentielle sur le marché du logement à Rotterdam. L’inclusivité sociale est donc ancrée non seulement spatialement et programmatiquement, mais aussi concrètement dans la manière dont le bâtiment a été mis en usage.

SAWA démontre qu’une forte densité urbaine, une qualité architecturale et une part substantielle de logements intermédiaires peuvent être réalisées conjointement dans le cadre d’un modèle économique viable.

SAWA a été développé au cœur du Lloydkwartier comme partie intégrante du quartier, et non comme un bloc résidentiel autonome. Le socle accueille des fonctions qui contribuent à l’animation du quartier, tandis que le deck collectif au premier étage constitue un espace vert partagé pour les habitants.

Les logements sont desservis par des coursives. Cette typologie a été choisie délibérément afin de favoriser les rencontres informelles et de renforcer la cohésion sociale. La coursive fonctionne ainsi non seulement comme espace de circulation, mais aussi comme zone de transition entre le domaine privé et le collectif.

Outre les logements individuels, plusieurs fonctions partagées ont été intégrées, notamment un potager commun, des solutions de mobilité partagée ainsi qu’un espace de travail et d’outillage partagé. Ces équipements renforcent les liens entre habitants, contribuent à lutter contre l’isolement et réduisent simultanément l’usage individuel d’espace et de matériaux.

En articulant organisation spatiale, programmation et usage, la dimension sociale trouve une traduction physique claire dans l’architecture du bâtiment.