SAWA

Dans le cadre de l’Accord de Paris et de Glasgow sur le climat, du Green Deal européen, des Objectifs de développement durable des Nations Unies et des objectifs de la Ville de Rotterdam visant à réduire les émissions de CO₂, la structure porteuse principale de SAWA est majoritairement réalisée en CLT (Cross Laminated Timber) et en bois lamellé-collé (glulam).

Les avantages du CLT sont multiples. Le bois stocke le CO₂ et contribue ainsi à réduire les émissions. De plus, il s’agit d’un excellent matériau de construction : par rapport au béton, il est plus léger, plus rapide à mettre en œuvre, plus sûr, plus durable et réutilisable. Il améliore également le confort d’habitation.

Le bois a été laissé apparent autant que possible dans les logements ainsi que sur les galeries et balcons. Ce n’est que dans les espaces où l’expérience du matériau est limitée (celliers, toilettes et salles de bains) qu’il a été recouvert de plaques de plâtre.

L’application du bois à cette échelle a nécessité une collaboration intensive avec ingénieurs structure, experts en sécurité incendie et spécialistes internationaux de la construction bois. Les innovations en matière de sécurité incendie, d’acoustique, de vibrations et de détails constructifs ont été intégrées dans un système cohérent. La force de SAWA ne réside pas dans une technique isolée, mais dans la combinaison de solutions permettant d’établir un nouveau standard.

SAWA démontre qu’un logement urbain dense à impact environnemental significativement réduit est réalisable — sans compromis sur la sécurité, le confort ou la qualité architecturale.

SAWA a été conçu selon le principe de l’Open Building. La structure porteuse principale est constituée d’une trame ouverte de poteaux et de poutres, sans murs intérieurs porteurs. Les logements sont ainsi flexibles et peuvent être reconfigurés à l’avenir sans interventions structurelles majeures.

Les planchers sont composés de CLT avec une couche de lestage sèche au lieu d’une dalle de compression en béton traditionnelle. Cette configuration rend le plancher démontable et augmente les possibilités de réemploi des matériaux. Les éléments structurels sont conçus comme des composants indépendants, démontables et réutilisables à terme.

Le bois provient de forêts de production gérées durablement, réduisant les émissions de CO₂ liées à la construction tout en privilégiant une ressource renouvelable. Pour chaque arbre abattu, plusieurs arbres ont été replantés, inscrivant le choix des matériaux dans une responsabilité élargie de filière.

SAWA a également été conçu avec un minimum d’installations techniques. Le système de ventilation est piloté par CO₂ et adapté à l’usage réel. La combinaison du chauffage urbain et de panneaux photovoltaïques en toiture et hors site contribue à une exploitation économe en énergie.

La circularité dans SAWA n’est pas une simple addition de mesures, mais une approche intégrée au niveau conceptuel et constructif, visant une longue durée de vie technique, une flexibilité fonctionnelle et un futur réemploi des composants.

La densification des villes néerlandaises s’accompagne d’une perte d’habitat pour la faune et la flore. La minéralisation, le stress thermique et les risques d’inondation exercent une pression croissante sur l’écosystème urbain et la qualité de vie. SAWA a été conçu pour corriger cette évolution plutôt que de l’amplifier.

Le bâtiment fait partie intégrante de l’écosystème urbain du Lloydkwartier. La biodiversité n’est pas ajoutée comme finition, mais intégrée dans l’architecture et les détails constructifs. Environ 600 mètres linéaires de jardinières fixes sont répartis sur les terrasses, balcons et le deck collectif. Les plantations ont été soigneusement sélectionnées selon l’orientation solaire, la hauteur et leur valeur écologique. Les espèces indigènes assurent une source de nourriture toute l’année pour oiseaux, abeilles, papillons et autres insectes.

Au total, 140 dispositifs de nidification ont été intégrés dans et sur les façades pour les martinets, chauves-souris et différentes espèces d’oiseaux. Le « toit brun » renforce la continuité écologique du site et favorise l’installation spontanée de végétation indigène.

Ces mesures permettent à SAWA de s’inscrire dans les structures vertes existantes du quartier et de contribuer au rafraîchissement urbain, à la rétention des eaux pluviales et à un cadre de vie plus sain — pour l’homme comme pour la nature.

SAWA comprend 109 appartements, allant d’environ 50 à 285 m². Le programme résidentiel se compose de logements en accession à la propriété, de locations du secteur libre et de 50 logements locatifs intermédiaires. Le segment intermédiaire représente ainsi une part substantielle du programme global.

Cette mixité constituait un principe fondamental dès le départ. Dans un contexte urbain où l’accessibilité financière est sous pression, le choix d’une répartition équilibrée des typologies et des niveaux de prix a été délibérément posé. SAWA accueille ainsi différents groupes de revenus au sein d’un même bâtiment.

NICE Developers, en collaboration avec l’investisseur Focus on Impact, a organisé elle-même l’attribution des logements locatifs. Une priorité assumée a été donnée aux travailleurs essentiels ainsi qu’aux ménages quittant un logement social. Sur les 50 logements intermédiaires, 43 ont été attribués à des ménages actifs dans des secteurs tels que la santé, l’éducation et la sécurité publique et/ou ayant libéré un logement social.

SAWA contribue ainsi non seulement à la diversité sociale au sein du bâtiment, mais également à la fluidité du marché du logement à Rotterdam. L’inclusion sociale est donc intégrée non seulement dans l’organisation spatiale et programmatique, mais aussi concrètement dans la mise en exploitation du bâtiment.

SAWA démontre qu’une forte densité urbaine, une haute qualité architecturale et une part significative de logements intermédiaires peuvent être réalisées conjointement dans le cadre d’un modèle économique viable.