Le bâtiment le plus sain des Pays-Bas
A la demande de Nice Developers & Era Contour, Mei architects and planners conçoit « SAWA » : un bâtiment résidentiel en bois unique et circulaire de 50 mètres de haut, qui ajoute de la valeur au quartier et à la ville au sens le plus large. Ces « valeurs partagées » concernent la réduction de CO2, le renforcement de la biodiversité et la création d’un bâtiment circulaire avec des logements abordables pour une communauté inclusive.
Project info
Status
Under construction
Opdrachtgevers
Nice Developers, ERA Contour
Programma
109 apartments: 50 mid-rent, 20 private sector rental, 39 owner-occupied apartments
Restaurant and social facilities
Grootte
12.000 m2 GFA
Un concept révolutionnaire
Ce qui est exceptionnel chez SAWA, c’est que le bâtiment est entièrement construit en CLT (bois lamellé-croisé), l’utilisation de béton étant limitée au minimum. SAWA est donc le premier immeuble résidentiel entièrement en bois de Rotterdam. Le bâtiment se distingue par son aspect grâce aux généreuses terrasses verdoyantes, qui font référence à l’histoire du lieu et valorisent en même temps la biodiversité du quartier.
La conviction et la détermination du client et de l’architecte non seulement à concevoir, mais aussi à réaliser un concept révolutionnaire tel que SAWA sont alimentées par l’ambition de contribuer à la réduction des émissions de CO2 et à la réalisation des objectifs climatiques nationaux et internationaux. SAWA, également connu comme le « bâtiment le plus sain des Pays-Bas », est donc un exemple de projet pour les nouvelles générations, une étape importante dans les objectifs de durabilité et une preuve démontrable que les choses peuvent être faites différemment.
“SAWA, also known as the ‘healthiest building in the Netherlands‘, is thus a model project for new generations, an important step in the sustainability goals and demonstrable proof that things can be done differently.”
Lloydkwartier
Le Lloydkwartier a un riche passé maritime qui remonte aux années 1900 environ. Le Lloydpier doit son nom à la compagnie maritime Rotterdamsche Lloyd, qui a construit un terminal sur le quai, d’où partaient ses navires à passagers vers l’orient. Le bâtiment SAWA doit son nom à la forme en gradins aux généreuses terrasses verdoyantes, en référence aux rizières orientales et en référence à l’histoire du lieu.
Le Lloydpier est l’un des quartiers les plus riches en eau du centre de Rotterdam. Le quartier se caractérise par un mélange d’architecture : des entrepôts monumentaux transformés, des anciens monuments portuaires aux nouveaux bâtiments uniques. En raison de la multitude de hauts lieux culturels et culinaires, de la proximité du centre-ville et de Het Park, du caractère robuste du quartier et de la vue sur l’eau, le Lloydkwartier est passé d’une zone portuaire industrielle à un quartier résidentiel populaire au cours des 15 dernières années.
Valeurs partagées
SAWA se développe au cœur du quartier Lloydkwartier. De par cette localisation, en créant dans la conception des lieux de rencontres et en s’articulant avec les initiatives locales existantes, SAWA valorise l’ensemble du quartier. Divers équipements seront placés dans le socle du bâtiment, et la terrasse apportera une valeur ajoutée aux résidents ainsi qu’aux riverains en tant que connecteur vert entre le bâtiment et la verdure environnante (comme le jardin communautaire).
Les habitations sont accessibles par une galerie. Malgré le fait qu’une galerie soit toujours étiquetée comme impopulaire par les promoteurs, entre autres, Mei en est un fervent partisan et a consciemment choisi cette forme d’accès pour stimuler le contact entre les résidents. Le succès de ce choix de conception a déjà fait ses preuves dans de nombreux autres projets de mai, comme Fenix I. Le concept de vie au sein de SAWA se distingue par diverses fonctions partagées – telles que la mobilité partagée, l’équipement de bricolage et le potager – créant activement une communauté.
Valeurs fondamentales de la SAWA
La conception de SAWA est basée sur quatre valeurs fondamentales : La réduction du CO2, l’amélioration de la biodiversité et la création d’un bâtiment circulaire avec des logements abordables pour une communauté inclusive :
Réduction du CO2
Dans le cadre des accords de Paris et de Glasgow sur le climat, du Green Deal européen, des objectifs de développement durable de l’ONU et des objectifs de la municipalité de Rotterdam de réduire les émissions de CO2, le client et l’architecte partagent l’ambition de réaliser entièrement le bâtiment, y compris la structure portante principale en CLT. Les avantages de construire en CLT sont multiples. Tout d’abord, le bois stocke le CO2, ce qui réduit les émissions. De plus, c’est un excellent matériau de construction car, comparé au béton, il est plus léger, plus rapide, plus sûr, plus durable et également réutilisable. Et surtout, le confort de vie est augmenté.
Le bois a été laissé exposé autant que possible dans les habitations et sur les galeries et balcons. Ce n’est que là où l’expérience du bois est minime (débarras, toilettes, salle de bain) que le bois aura une finition en plâtre.
L’innovation de SAWA réside dans la combinaison de tous les éléments qui contribuent à la construction d’un immeuble d’habitation de 50 mètres de haut dont la structure portante principale est constituée à plus de 90% de bois. En collaboration avec une équipe d’experts internationaux, les solutions existantes sont combinées et les innovations conçues pour optimiser l’utilisation du bois ; minimiser la quantité de béton et d’acier dans la conception ; et pour résoudre les problèmes d’incendie, de bruit et de vibration qui en résultent.
Circulaire
SAWA est construit à l’aide d’un système de construction modulaire en bois, utilisant des solutions sèches et séparables (pas de construction coulée). SAWA établit une nouvelle norme en matière de construction circulaire avec un sol en CLT avec ballast sec sur le dessus au lieu du béton. En conséquence, les composants du sol sont entièrement circulaires et les matériaux peuvent être séparés et réutilisés à l’avenir (exploitation minière urbaine).
La conception de SAWA est basée sur le principe de l’Open Building : la structure porteuse principale est constituée de planchers, de poutres et de colonnes. Cela crée un degré élevé de flexibilité et d’aménagement libre pour les premiers acheteurs et les générations suivantes et contribue à la pérennité du bâtiment.
La construction est en bois lamellé-croisé (CLT). Les arbres utilisés pour SAWA proviennent de forêts de production durable. Pour chaque arbre coupé, trois sont replantés. Les autres matériaux utilisés sont biosourcés au maximum et munis d’un passeport matières.
Biodiversité
Le déménagement en ville se poursuit. Les villes néerlandaises continuent de croître et la qualité de vie subit une pression croissante. Les conséquences de cette urbanisation sur l’écosystème humain – comme les inondations, le stress thermique et l’augmentation des émissions de CO2 – deviennent de plus en plus visibles. Dans le même temps, l’habitat des oiseaux, abeilles, papillons et autres insectes est fortement restreint par des villes de plus en plus surpeuplées et la pétrification du cadre de vie. La conception de SAWA assure un revirement dans ce développement et contribue à un cadre d’habitation et de vie sain.
SAWA a été conçu de manière à inclure la nature en collaboration avec des écologistes urbains et des biologistes. Il y a ainsi des bacs à fleurs et à plantes fixes sur les terrasses et les balcons. La plantation est spécifique au site (en fonction de l’orientation au soleil et de la hauteur dans le bâtiment) et de manière à ce que les plantes fournissent de la nourriture aux espèces animales. Des nichoirs seront installés sur et au bâtiment pour offrir un abri sûr aux oiseaux et aux insectes. Par conséquent, SAWA se connecte aux structures écologiques existantes dans la ville et la biodiversité du quartier est augmentée.
Inclusif
Du fait de la mixité entre habitations de propriétaire et habitations locatives, allant de 50 à 165 m2, les futurs habitants de SAWA forment une communauté diversifiée et le reflet de la ville. Cinquante appartements, soit environ la moitié du nombre de logements à SAWA, sont destinés au loyer moyen. Cela permet à toutes sortes de groupes de revenus de vivre à SAWA, y compris le groupe à revenu moyen pour qui il est de plus en plus difficile de trouver un logement abordable en ville.
“We build the city with love for the neighborhood and nature. Pioneering in a sustainable, nature-friendly and social way, we develop SAWA from and for the community. With SAWA, we are offering a gift to the city.”
Neutre au niveau énergétique
SAWA est un bâtiment pauvre en installations, avec un climat intérieur sain et des possibilités d’ajustements futurs. Les habitations sont équipées d’une ventilation transversale et de vannes de ventilation contrôlées en température plus CO2 dans la façade.
SAWA n’est pas seulement le bâtiment le plus sain des Pays-Bas, il est également neutre en énergie. SAWA a atteint un EPC de 0 grâce à des panneaux photovoltaïques sur les toits en combinaison avec le « soleil à distance », le chauffage urbain durable et d’autres mesures durables. Cela rend SAWA énergétiquement neutre en tant que bâtiment, à la fois après l’achèvement et pendant le processus de construction.
Une fois achevé, SAWA produit lui-même l’énergie dont il a besoin pour les installations communales. Les panneaux solaires sur le toit alimentent entre autres l’ascenseur, l’éclairage des galeries ET les voitures et vélos électriques partagés.
Modèle de Studio Faber
