D’une zone de bureaux à un quartier urbain circulaire au bord du ‘Zwarte Water’
Dans le centre-ville de Zwolle, à l’intersection de la ceinture, du ‘Zwarte Water’ et de la Dieze, se trouve le quartier Roelen. L’emploi a constitué la base de la zone, qui s’est réinventée à plusieurs reprises et est depuis longtemps d’une importance culturelle, historique et économique pour Zwolle.
À partir de 1600, le Zwarte Water servait de voie navigable et était l’entrée de la ville hanséatique. Dès le début du XXe siècle, les chantiers navals et les ateliers de menuiserie ont constitué une base solide pour la jeune ville industrielle. Les fonctions de transbordement se sont ensuite logiquement ajoutées à l’infrastructure mise en place dans les années soixante. Grâce à sa bonne accessibilité et à sa proximité du centre, une série de bâtiments de bureaux a ensuite vu le jour, offrant jusqu’à aujourd’hui un espace à Zwolle en tant que ville de services.
Depuis 2025, Mei travaille, sur mandat de la coalition de propriétaires, à une transformation territoriale tournée vers l’avenir, dans laquelle la densification stratégique s’accompagne de la conservation des bâtiments existants et des fonctions de travail. Avec l’arrivée d’un nouveau Hub central, de l’espace se libère pour un plan résilient au climat, dans lequel de nouveaux espaces verts urbains forment le socle vert pour environ 550 logements.
Le sol est redistribué, réaménagé et rendu au domaine public, avec un fort accent sur l’humain plutôt que sur l’automobile. Marcher et flâner deviennent naturels et confortables grâce à une enfilade d’espaces verts urbains intermédiaires qui relient les places de quartier, où la vitalité et la santé sont au centre. Des cours urbaines intimes et des jardins collectifs offrent une variété surprenante et favorisent la formation de communautés. De petits immeubles résidentiels et de bureaux alternent soigneusement avec de plus grands bâtiments existants et nouveaux. Ainsi se crée un ensemble où l’existant et le neuf, le logement et le travail, l’échelle humaine et l’urbanité, la verdure et la circularité se rejoignent dans une nouvelle identité pour le quartier.
Les Stadswerven, la partie sud du quartier Roelen, rétablissent le contact avec l’eau et rendent un territoire inexploité à la ville. Un parc flottant sur pontons relie de manière inspirante le Centre hub au centre historique de la ville. La nouvelle tour du chantier marque l’endroit et offre de l’espace à des commerces de restauration attrayants. Les initiatives de quartier sont les bienvenues et le quai invite les habitants, les entrepreneurs, les étudiants ainsi que les visiteurs de la ville à des rencontres spontanées et à des activités récréatives.
Le Stadskwartier, le quartier nord de la ville, sera relié à la Dieze. Dans le cadre vert, des espaces de quartier importants sont prévus tant pour les nouveaux habitants que pour le quartier existant. Grâce à l’alternance d’espaces ouverts et de passages plus étroits, un environnement surprenant est créé où il est agréable de se promener et de faire du vélo. Les bâtiments existants et nouveaux donnent ensemble une échelle humaine à hauteur des yeux, ce qui est essentiel dans un environnement urbain dense. Avec des hauteurs subtilement progressives, on veille à la lumière, à l’air et à l’ensoleillement, et autant d’habitants que possible peuvent avoir une vue sur le Peperbus.
Mei élabore le plan d’urbanisme et le plan de qualité visuelle pour le ROP (Plan de Développement Spatial) et travaille en étroite collaboration avec CULD et la commune de Zwolle. L’achèvement du Plan de Développement Spatial est prévu pour la mi-2026.