L’avenir des immeubles de grande hauteur durables et circulaires
La tour NICE, une impressionnante structure de 140 mètres de haut entièrement en bois, représente la prochaine étape de la révolution des immeubles de grande hauteur circulaires en bois. La tour tire sa stabilité d’un contreventement en bois dans la façade et d’un noyau d’ascenseur en bois. Elle est entièrement biosourcée et ne contient aucun béton, du rez-de-chaussée au noyau d’ascenseur et à la structure de soutien. Cela permet de réduire considérablement les émissions de CO₂ par rapport aux bâtiments traditionnels en béton et de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique.
Le bâtiment offre un programme résidentiel durable et inclusif en réponse à la pression croissante sur l’espace urbain. Sa conception en gradins, avec des terrasses communes sur les toits, favorise les interactions sociales, tandis que la conception intégrant la nature contribue à la biodiversité et renforce les structures écologiques.
Info projet
Status
Concept
Clients
NICE Developers
Programme
Mix de logements en propriété et en location, fonctions commerciales et sociales
Taille
34.000 m2
Élever la construction circulaire en bois
Le monde est confronté à d’immenses défis : pour ralentir le réchauffement climatique, les émissions de CO₂ doivent être drastiquement réduites. Bien que des accords clairs aient été conclus dans le cadre de l’Accord de Paris, du Pacte vert pour l’Europe et des Objectifs de développement durable des Nations Unies, le secteur de la construction repose encore majoritairement sur le béton et l’acier, des matériaux qui contribuent fortement aux émissions de CO₂.
Par ailleurs, nous faisons face à une crise du logement croissante, à une pénurie de logements abordables, à un isolement urbain grandissant et à un déclin de la biodiversité. La rareté des matériaux impose également une réévaluation urgente des méthodes de construction, mettant l’accent sur la réutilisation, les matériaux régénératifs et réutilisables, et les techniques de construction circulaire comme éléments essentiels pour un avenir bâti de manière responsable.
En 2019, Mei a collaboré avec NICE Developers pour réaliser SAWA, un immeuble résidentiel unique et circulaire en bois situé à Rotterdam. Avec la NICE Tower, NICE Developers met au défi Mei d’élever la construction circulaire en bois à un niveau encore supérieur. SAWA constitue à la fois un prototype et une source d’inspiration pour un nouveau standard durable. La NICE Tower démontre que la construction circulaire en hauteur est possible, même à grande échelle.
Grâce à SAWA et à d’autres projets, Mei a acquis l’expertise et les connaissances nécessaires pour réaliser des projets complexes de construction circulaire en bois.
Réduction du CO₂ grâce à la construction en bois
Construire en bois, notamment avec du CLT (bois lamellé-croisé) et du Glulam (bois lamellé-collé), permet non seulement de stocker du CO₂ et de réduire drastiquement les émissions, mais aussi de construire de manière plus rapide, plus légère et plus durable. Cela fait de la NICE Tower un bâtiment “Paris Proof”, en parfaite adéquation avec les objectifs climatiques actuels et futurs.
Pour atteindre les objectifs climatiques, des mesures drastiques sont nécessaires. Une tour en béton émet en moyenne 450 kg de CO₂ par m². D’ici 2030, ce chiffre devra être réduit à 139 kg de CO₂ par m². La NICE Tower est capable d’atteindre cet objectif ambitieux.
Autrement dit, dans le budget carbone d’une seule tour traditionnelle en béton, il serait possible de construire jusqu’à trois tours NICE en matériaux biosourcés ! Non seulement les émissions de CO₂ sont considérablement réduites, mais cela permet également de réaliser davantage de logements dans les limites du budget carbone disponible.
Circulaire et résiliente pour l’avenir
Pour éviter l’épuisement des ressources de la planète, il est essentiel d’utiliser autant que possible des matériaux biosourcés régénératifs et réemployés. La NICE Tower est entièrement biosourcée et conçue selon les principes de la circularité. Les planchers sont réalisés en CLT, recouverts de masse sèche réutilisée plutôt que de béton coulé. La structure en bois est préfabriquée en usine puis assemblée sur site à l’aide de vis, ce qui rend tous les éléments porteurs démontables et réutilisables à l’avenir. Cela contribue à la durabilité et à la circularité du bâtiment.
Le design de la NICE Tower repose sur le principe de l’Open Building : la structure principale se compose de planchers, de poutres et de colonnes. Cela permet aux logements et aux espaces de travail de s’adapter facilement à l’évolution des besoins au fil du temps.
Renforcer la biodiversité
Les effets de l’urbanisation sur les personnes et l’environnement sont manifestes : inondations, stress thermique, augmentation des émissions de CO₂. Dans le même temps, le développement urbain réduit l’habitat des oiseaux, abeilles, papillons et autres insectes. Le renforcement de la biodiversité constitue donc un pilier essentiel de la vision portée par la NICE Tower.
La tour contribue à un environnement de vie sain grâce à un design nature-inclusive, développé en collaboration avec des écologues urbains et des biologistes. Plusieurs étages intègrent des jardinières et des terrasses végétalisées spécialement conçues pour soutenir la flore et la faune locales. Des nichoirs, intégrés à la conception du bâtiment, offrent un habitat sûr aux oiseaux et aux insectes, renforçant ainsi la biodiversité en milieu urbain.
Accessibilité, inclusion sociale et santé
La NICE Tower a été conçue avec une attention particulière portée à la cohésion sociale et à l’accessibilité financière. La solitude est un problème croissant qui touche toutes les générations et engendre non seulement de la détresse émotionnelle mais aussi de réels risques pour la santé. Par ailleurs, dans de nombreuses villes, les ménages à revenus moyens peinent à trouver un logement abordable. Le mélange de logements à l’achat et à la location, dans différentes gammes de prix, permet d’accueillir une communauté diversifiée, y compris des personnes jouant des rôles sociaux essentiels, comme dans l’enseignement ou les soins de santé.
L’architecture favorise les rencontres et les échanges grâce à des terrasses communes sur les toits et des espaces dédiés aux services partagés. Ces installations – telles que services de mobilité, ateliers de bricolage, jardins urbains et lieux de rencontre – contribuent à une communauté soudée et au bien-être et à la santé des habitants.
Les rez-de-chaussée et niveaux centraux accueillent diverses initiatives sociales et locales : espaces de co-working, vélo-bar, structures d’accueil pour enfants, cinéma, centre communautaire et services de restauration. Ces aménagements renforcent le dynamisme du bâtiment et sa connexion avec le quartier environnant.
Équipe d’experts de la NICE Tower
NICE Tower est un projet développé par NICE Developers. Pieters intervient en tant que consultant pour la structure porteuse principale, tandis que Merosch est responsable des calculs “Paris Proof”.
