De la zone portuaire au centre dynamique de l’industrie créative
Dans et autour du bâtiment de l’ancienne centrale électrique sur la Lloydpier à Rotterdam, une zone dynamique s’est développée pour l’industrie créative et audiovisuelle, avec des locaux commerciaux, des studios de télévision, des services de restauration, des magasins et des habitations.
Project info
Opdrachtgevers
Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, BAM Vastgoed, Proper-Stok, PWS, Nice Developers, ERA Contour, BAM Vastgoed, BAM Volker Bouwmaatschappij
Programma
Bedrijfsverzamelgebouw 25 kV (7.000 m2) / Kraton 230 – gebouw voor RTV Rijnmond (12.000 m2) / Multimediahotel Stroom (2.500 m2) / Jobsveem loftwoningen en bedrijfsruimten (21.000 m2) / Schiecentrale 4b met woningen, bedrijfsruimten, supermarkt, sporthal, tv-studio’s, kinderdagverblijf , parkeergarage (55.000 m2) / kantoren in voormalig kantinegebouw (2.500 m2) / loftwoningen in SAWA (12.700 m2)
Grootte
112.700 m2 GFA
Histoire du Lloydkwartier
L’histoire du quartier dit « Loydkwartier » remonte aux environs de 1900. A l’époque, sous la poussée de l’industrialisation et de l’augmentation des flux de marchandises, il fallut aménager de nouveaux bassins portuaires, comme le Schiehaven, St Jobshaven et Parkhaven. L’entreprise de chargement Müller & Co donna son nom à la jetée Müllerpier. La maison Blauwhoed érigea l’entrepôt et le silo St Job (St. Jobsveem et St. Jobssilo) pour le stockage de denrées coloniales. La jetée Lloydpier, quant à elle, doit son nom à l’armateur Rotterdamsche Lloyd. Celui-ci établit sur la jetée un terminal d’où partaient ses paquebots à destination des Indes néerlandaises. En 1951, le Kota Inten accosta sur cette jetée, avec à son bord 900 militaires de l’ancienne armée royale des Indes néerlandaises (KNIL) et leurs familles. Cette arrivée historique marqua la fondation de la communauté moluquoise aux Pays-Bas. Au total, environ 12.500 Moluquois (Amboinais) furent ainsi transférés de Java aux Pays-Bas, par douze navires. La première centrale électrique de Rotterdam, la Schiehavencentrale, fut établie au Lloydkwartier. La zone était en plein essor. Mais au cours des décennies après la guerre, l’activité déclina. Comme les navires avaient un tirant d’eau de plus en plus important et requéraient plus d’espace de chargement et déchargement, les activités portuaires se déplaçaient vers l’ouest.
En 1996, le Lloydkartier, alors appelé Schiehaven-Müllerpier, ne comptait plus que quelques rares entreprises liées à ces activités. La jetée Müllerpier, à l’abandon, était parfois utilisée comme site d’événements.
C’est dans cette zone particulière qu’un quartier tout à fait unique de Rotterdam voit le jour, dans lequel le nouveau côtoie l’ancien et l’ancien abrite le nouveau. Au total 1.750 à 2.000 habitations y sont réalisées, dont beaucoup avec vue sur le fleuve. L’architecture y est à la fois industrieuse et spectaculaire, en adéquation avec le caractère de cette ancienne zone portuaire. Des dizaines d’entreprises y déploient leurs activités dans les bâtiments portuaires revitalisés. Il s’agit principalement d’activités dans le secteur créatif commercial.
Notamment la Schiecentrale accueille maintenant des entreprises du domaine de l’audiovisuel, du film, de l’animation et de l’informatique, mais aussi des artistes. Les cabinets d’architectes se sont principalement implantés dans « de Nieuwe Maaskant ». Les agences d’architecture et bureaux d’études se sont installés dans l’entrepôt « Blaauwhoedenveem ». Mais ont trouve aussi Kühne et Nagel dans les anciens bureaux de Rotterdamsche Lloyd et l’imposant Collège de navigation et transport (Scheepvaart en TransportCollege). Cette « ville dans la ville » est en passe de devenir le foyer de l’industrie audiovisuelle et informatique. Les loisirs y seront bien représentés, sous la forme d’un grand terrain de sport et d’évènements (Lloyd Multiplein) et de nombreux buts de sortie.
1. Multifunctional Schiecentrale 4B
Schiecentrale phase 4b was the last part of the redevelopment of the Schiehavencentrale. It is a multifunctional building like a small city, with offices, residences and residential live-work units and TV studios. The additional facilities include a supermarket, day care, gym, parking garage and a semi-public deck with sun terrace and playground. The spectacular new building has been built around the old Schiecentrale. The project is characterized by a high slab. The complex has the character of an unadulterated port building, in which technology from offshore and process industries are interwoven.
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2. Multimedia Hotel-Restaurant STROOM
The Lloydkwartier also needed a catering facility. A hotel and restaurant were given a place in the old transformer house of the power plant. The former transformer house has been enlarged with a glass extension. This clearly visible element gives a lively appearance to the otherwise closed façade. The industrial character of the building has been preserved by not making large windows for the hotel rooms, but providing them with daylight from above.
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3. Multi-company building 25kV
The 25kV building was the first building of the Schiecentrale to be tackled. It was the start of the transformation and brought activity back in the area. Mei changed the initially introvert and closed transformer building into a transparent multi-company building for modern companies in the audiovisual sector. Transparency has been achieved by removing the original façade over the entire length. A steel frame with glass panels has been placed. This new zone contains all facilities for the office spaces behind.
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4. Kraton 230
The robust construction of the building refers to the large size of the former Schiecentrale and the imposing sea ships that used to moor here. The façade is made of rust-brown cast-iron panels with motifs from maritime and audiovisual atmospheres. The constructive tie rods in the large hall create the impression of an industrial machine hall, in which now news is processed.
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5. Kantinedeel
The former canteen building of the Schiecentrale has been adapted to offices spaces.
6. Timber loft building SAWA
Commissioned by Nice Developers & Era Contour, Mei architects and planners is designing ‘SAWA’: a unique and circular wooden residential building 50 meters high, adding value to the neighborhood and the city in the broadest sense. These “shared values” relate to CO2 reduction, enhancing biodiversity and creating a circular building with affordable housing for an inclusive community.
Exceptional about SAWA is that the building is constructed entirely in CLT (cross laminated timber) whereby the use of concrete is kept to a minimum. This makes SAWA the first full height wooden residential building in Rotterdam. The building is distinctive in its appearance due to the generous green terraces, which refer to the history of the location and simultaneously strengthen the biodiversity in the neighborhood.
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7. Loft building Jobsveem
The former warehouse and national monument St. Job on the Lloydpier’s quay has undergone a radical change. With the transformation of the warehouse into a residential building and commercial spaces, daylight has made its appearance in the building. The characteristic image of the warehouse is preserved by a concentrated intervention of three glass atria.
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