Coopérative sur la Meuse
Là où la coopération le long de la Meuse est enracinée depuis des années, Maastricht connaît une expansion valorisante. L’ensemble historique du Landbouwbelang renaît, les entrepôts et les halls abritant un environnement de vie et d’habitation tendance. Cette transformation préserve le complexe industriel, garantissant que l’emplacement caractéristique reste partie intégrante de la ville. Le mélange entre construction ancienne et nouvelle avec une conservation maximale est une nouvelle étape dans la réutilisation des bâtiments existants.
Project info
Status
Tender 2023
Opdrachtgevers
Mosaic World, Grouwels Vastgoed
Programma
43 000 m2 de surface brute au sol (env. 28 000 m2 résidentiels / env. 15 000 m2
Ateliers, expo, restaurant, club, hôtel, travaux, agriculture urbaine, espaces de création, parking, autres)
Grootte
43.000 M² GFA
Landbouwbelang : plus fort grâce à la coopération
L’histoire du Landbouwbelang témoigne d’un bel exemple de coopération. Entre 1939 et 1970, il était destiné au stockage et à la transformation des céréales. Le lieu a été fondé par le « Vereeniging Landbouwbelang », une coopérative d’achat et de vente de produits agricoles. Le principe du « plus fort grâce à la coopération » a été mis en pratique ici, lors de la deuxième vague coopérative. Cette vague était une réponse à la croissance économique due à la propriété privée. La collaboration a donc offert de bien meilleures opportunités d’achat et de vente.
Outre le hall d’engrais, l’entrepôt et le bâtiment principal du Landbouwbelang, les halles Kleihallen se trouvent également dans la zone du plan. Le hall Kleiputhal fait partie du plus grand complexe adjacent de la Koninklijke Nederlandse Papierfabriek (aujourd’hui SAPPI), fondée en 1850. Le bâtiment est relié au reste de l’usine par un pont. Dans le hall, le papier était lissé avec de l’argile, une innovation importante là où l’accès direct à la Meuse était pratique.
Les grandes grues le long du quai sont également caractéristiques de la zone industrielle. De l’ensemble du complexe, seules la partie Landbouwbelang et la maison éclusière ont le statut de monument communal. Après que le monument soit resté longtemps vide, les squatteurs ont transformé le Landbouwbelang en un sanctuaire culturel précieux au cours des vingt dernières années.
D’île industrielle à un quartier connecté
En se connectant aux structures aquatiques et vertes existantes et en guidant lentement les voies de circulation à travers le complexe et vers le quai, le quartier est connecté au tissu urbain environnant. Cela permet aux habitants de Maastricht de se promener « autour du Bassin » et le patrimoine industriel entre ainsi dans une nouvelle relation avec la ville.
Les bâtiments historiques sont préservés autant que possible. Trois volumes s’ajoutent à la famille d’entrepôts existante, qui s’agrandissent progressivement depuis le Bassin jusqu’à un accent en hauteur au niveau de l’écluse. La nouvelle composition des éléments de construction reste aérée en tenant compte des lignes de visibilité depuis le Bassin, ce qui garantit également une luminosité naturelle suffisante sur le site.
En raison d’éventuelles crues, le quai sera surélevé, intégrant également l’entrée du parking. En éloignant le trafic rapide à l’arrivée, une zone librement guéable est créée autour du complexe et le long de la promenade de la Meuse, où les piétons occupent une place centrale.
La sécurité grâce à la visibilité
Le programme actif au niveau du passage entre la rue et les bâtiments avec une activité de 16 heures permet aux visiteurs de se sentir en sécurité et vus, même le soir. Les passages actifs sur les côtés du complexe contribuent à l’expérience vivante et sûre au niveau du passage entre la rue et les bâtiments. Le problème de stationnement est ainsi résolu dans la zone sans lumière naturelle de l’ensemble.
Associé au programme exubérant d’activités créatives et de divers restaurants, le projet invite chaque habitant de Maastricht à devenir un membre actif de cette nouvelle partie de la ville.
Une famille d’entrepôts et de tours
L’ensemble existant se compose du complexe Landbouwbelang (’30), de la partie de la KNP (’50) et d’un hall intermédiaire bas qui relie les deux complexes. Le dernier hall intermédiaire et les Kleiputhallen seront en partie démolis, les fondations existantes, les treillis en acier, le béton et la maçonnerie étant réutilisés.
Le patrimoine industriel conserve son identité en laissant en place les façades et grues caractéristiques. Trois volumes de grande hauteur forment un nouvel ensemble, avec un langage de conception connecté issu de l’ensemble existant.
L’on retrouve ainsi les nombreux coins en béton Hennebique biseautés et encastrés dans les façades de la première tour en bois (Landbouwbelang) ; l’architecture robuste en béton revient dans la tour n° deux (bâtiment intermédiaire) ; et le mur-rideau en « papier » avec la légère matérialisation à la troisième tour fait référence à l’usine de papier (KNP). Outre les coins comme leitmotiv, les tons terreux font référence aux marnes, limons et graviers de la Meuse.
Salon culturel et social de la ville
À Landbouwbelang, les habitants et les visiteurs peuvent se sentir chez eux grâce à un programme destiné aux entrepreneurs progressistes, aux créatifs et aux preneurs d’initiatives. L’ancien entrepôt d’engrais est ainsi préservé et deux grandes fenêtres relient ce nouveau « KUNSTmestHal » à la ville et au quai. Cette grande salle de ville à diviser librement peut être utilisée de manière flexible pour des événements, des expositions, un cinéma éphémère, un marché couvert, etc.
Alimentation locale pour la communauté
L’agriculture urbaine verticale a lieu dans le bâtiment du silo, où la ferme de soins aquaponique Phood Farm utilise intelligemment la hauteur des anciens silos et fournit des produits à la zone voisine. En plus des légumes, un sentiment de communauté est également cultivé en permettant aux résidents de jardiner à la Phood Farm.
Parmi les autres entreprises alimentaires innovantes du complexe, citons Mosa Meat, qui cultive de la viande végétalienne dans le complexe de Landbouwbelang . Il existe également une cuisine communautaire dans les villas vétustes du site.
Concept stores, ateliers, expo et Kleiclub
Depuis 2002, des créateurs ont façonné un sanctuaire culturel au sein de Landbouwbelang. Nous préservons cette créativité dans la transformation. Avec des concept stores, des ateliers et des espaces d’exposition, nous offrons de l’espace aux jeunes créateurs sous forme de pavillons dans le hall principal et servant à la fois de boutique, d’atelier et de lieu de travail.
En journée, les visiteurs peuvent assister à des ateliers concernant toutes sortes de sujets créatifs. On peut visiter la ferme verticale Phood Farm ou les studios d’art, ou faire une visite spéciale du silo dédiée à l’histoire du site dans la salle du silo. Par beau temps, les habitants de Maastricht nagent dans la piscine municipale de la Meuse et le soir, ils peuvent danser au Kleiclub, une discothèque située entre les Kleiputtten.
Programme de logements diversifié et sur mesure
La plus grande partie du programme est constituée d’un programme de logements mixtes comprenant des loyers sociaux, moyens et supérieurs, des programmes de long séjour et des logements en propriété.
La construction communautaire est au cœur de ce programme de 340 habitations, soigneusement adapté aux besoins de logement, à l’âge et à l’état civil des habitants de Maastricht. Cela comprend des micro-appartements avec installations communes, des maisons de long séjour prêtes à l’emploi (de 3 à 12 mois), des lofts, des studios et des installations permettant de vivre et de travailler.
Vivre dans et au-dessus du patrimoine industriel
Les artistes et les créateurs peuvent louer un loft comme habitation permettant de vivre et de travailler. Cette maison située dans l’ancien silo/entrepôt sert d’habitation atelier et de lieu où l’on peut vivre et travailler. Ceci est également destiné aux étudiants de Maastricht.
Dans le volume le plus au sud, des logements en coliving sont proposés aux étudiants, aux jeunes, aux débutants, mais aussi aux célibataires et aux seniors. Quatre unités résidentielles indépendantes partagent un salon et une cuisine derrière la même porte d’entrée, permettant aux locataires de vivre « ensemble de manière indépendante ».
Le volume intermédiaire est constitué d’habitations offrant des soins personnalisés à portée de main. Les jeunes en résidence-services, les (jeunes) adultes bénéficiant d’un accompagnement spécifique et les personnes âgées trouvent leur place dans le segment social et moyenne location. L’accès aux soins et à l’assistance d’un bricoleur est facile grâce au point d’assistance aux soins sur place.
Le volume le plus élevé accueille les ménages les plus nombreux. En bas, un certain nombre de maisons de quai ont été conçues comme des maisonnettes du segment supérieur. Plus haut dans la tour se trouvent des appartements de 3 pièces plus spacieux où on peut vivre en toute tranquillité en ayant de la place.
Durabilité innovante
La transformation fait du quartier du Landbouwbelang une fois de plus le précurseur de l’innovation et de la créativité. Le diagramme indique et explique toutes les mesures concernant la réduction du CO2, la réutilisation, la pérennité, l’inclusion de la nature et plus encore.
Certaines mesures innovantes incluent la batterie à eau salée dans laquelle l’électricité est stockée ; les façades et toitures productrices d’énergie, grâce à 1750 m² de panneaux photovoltaïques ; le stockage de chaleur et de froid dans le sol ; la réutilisation intensive des matériaux existants, tels que les fondations, la maçonnerie du pavage, les treillis comme pergolas ; la construction avec des structures en bois flexibles et adaptables.
Biodiversité et conception du site
Des espaces verts pour l’homme et la nature sont créés dans toute la zone du projet, tant au niveau du sol qu’en hauteur. Les résidents cultivent des légumes avec les entreprises sur le toit productif, résident sur le toit naturel ou se détendent sur le toit d’eau écologique où l’eau de pluie est collectée de manière visible.
La biodiversité est davantage favorisée au-dessus et au-dessous de la surface de l’eau. Il y a de la place pour la nature sous-marine sur la terrasse flottante avec le bassin d’écluse riche en biodiversité. Le long de la Meuse, des plantes vertes grimpent sur les grues industrielles et les pergolas envahies par les treillis réutilisés de l’usine.
