Transformation d’une ancienne usine de câbles
S’appuyant sur les qualités existantes, l’activité et un riche passé industriel, le Kabeldistrict Delft (Delft Cable District) est une extension urbaine contemporaine distinctive qui transforme un site industriel historique en un environnement de vie et de travail dynamique à grande échelle. La fusion visible de l’ancien et du nouveau crée sa propre identité qui contribue à une forte cohésion et connexion entre les futurs entrepreneurs et les résidents. Avec un haut degré de circularité et une intégration en couches de la verdure et de l’eau, Delft est à la pointe du développement de zones productives et durables.
Project info
Status
In development
Opdrachtgevers
Kabeldistrict CV (collaboration of KondorWessels Vastgoed and Amvest)
Programma
mix of living and working (start-up, scale-up and grown-up)
Grootte
400.000m2 GFA
Delft, HighTech Capital
Le Kabeldistrict Delft marque le début de nouveaux développements sur les berges de la Schie à Delft. La municipalité a l’ambition de transformer Delft en passant d’une ville de la connaissance en «HighTech Capital». Le parc d’activités de l’ancienne usine ‘Nederlandse Kabelfabriek’ offre la possibilité d’y apporter une contribution significative en modernisant le parc d’activités existant, en le connectant au campus TU Delft à forte intensité de connaissances et en stimulant en outre l’industrie manufacturière innovante.
L’ambition de la vaste équipe de conception est donc de créer un environnement résidentiel attrayant et distinctif afin de créer un environnement de vie et de travail dynamique. Avec un large éventail de logements combinés à un espace d’affaires pour les start-ups et les scale-ups actives dans l’industrie manufacturière innovante, un environnement de vie et de travail orienté vers l’avenir est créé dans une densité urbaine. Le Kabeldistrict est distinctif pour Delft, et à cette échelle même unique aux Pays-Bas.
“The Kabeldistrict is destinctive for Delft, and even unique in the Netherlands on this scale.”
De 1914 à nos jours
En 1914, la Nederlandse Kabelfabriek (NKF) a été ouverte sur les berges de la Schie à Delft. Après la guerre, la NKF est devenue la plus grande usine de câbles en Europe. Vers 1975, la NKF est à son paroxysme et techniquement l’une des principales usines de câbles au monde.
En raison de la stagnation du marché, Fabriek II est finalement restée inoccupée en 1999. A partir de 2009, en consultation avec la municipalité de Delft, divers petits entrepreneurs déménageront dans l’ancienne Kabelfabriek et l’activité reprendra. En 2017, le bureau Mei architects and planners est mandaté par KondorWessels Vastgoed pour concevoir une vision de zone et un plan urbain pour le Kabeldistrict.
En collaboration avec la commune de Delft et une équipe complète d’experts, le plan préliminaire d’urbanisme sera achevé en 2019 et la conception sera reçu avec enthousiasme par le Collège et le Conseil de Delft. En juillet 2020, l’accord pour la réalisation de la zone a été signé par la municipalité et le Kabeldistrict. À l’automne 2020, le plan urbain définitif, y compris l’aménagement paysager, sera élaboré.
A l’époque
Strates temporelles
L’usine de câbles fait partie du passé industriel dont la ville de Delft est fière. La transformation de cet espace s’appuie sur cette qualité existante en donnant du sens à trois périodes différentes. La première strate représente l’ancienne façon de travailler, visible grâce à la préservation de l’usine de câbles. Des halls d’usine infiniment longs où les câbles ont été assemblés et enroulés pour l’ensemble des Pays-Bas. Cette strate temporelle historique se confond avec la strate contemporaine : la nouvelle construction d’une nouvelle architecture pour de nouvelles personnes qui s’installeront dans la région en tant qu’entrepreneurs ou résidents. La troisième strate est celle de demain. A petite et à grande échelle, on travaille visiblement à l’avenir et l’innovation y est prioritaire. La fusion de l’ancien et du nouveau crée une identité unique et forme l’âme du nouveau Kabeldistrict.
Activité Smart Tech
La transformation du territoire part des entrepreneurs actuels. En combinaison avec la création d’espaces circulaires, le quartier est progressivement développé en un district productif d’importance régionale, avec de la place pour les entreprises Smart Tech allant des start-ups aux scale-ups. L’un des créateurs d’espace est une pépinière, pour fournir au futur Kabeldistrict des arbres à part entière.
Connexion
Avec une stratégie de mobilité contemporaine, des efforts sont faits pour créer de nouvelles liaisons avec la ville grâce à une passerelle cyclable-piétonne. La région est reliée par une nouvelle connexion optimale à la gare Delft Campus. A l’exception des mouvements de transport liés à l’entreprise, la voiture est absente, car il y a un parking central. Parallèlement, des efforts sont faits pour utiliser les dernières formes de mobilité partagée, comme le vélo à câble comme vélo partagé.
Le tracé des rues a une hiérarchie, variant du square public au square semi-public. L’ajout de volumes articulés à plusieurs niveaux offre le compactage souhaité ainsi qu’une échelle et une taille humaines agréables. Au cœur du Kabeldistrict, un petit centre avec des installations et de la culture sera construit. Un réservoir de stockage existant et une cheminée de la Kabelfabriek seront préservés. Le long de la Schie, il y aura un grand parc public avec une place d’eau située côté usine, avec des établissements de restauration profitant du soleil du soir. Le parc est relié à l’enclave monumentale du Kruithuis.
Design conceptuel
Le développement du Kabeldistrict intègre et renforce le caractère de l’ancienne usine et a droit à une ambiance typique de Delft avec des rues compactes et sans voiture et des jardins verts.
La structure de l’usine existante a été prise comme point de départ pour le nouveau quartier. Le toit est enlevé de l’usine. Les poutres en treillis et les façades en acier caractéristiques sont maintenues et forment des éléments d’aménagement typiques dans les bâtiments et dans l’espace public.
Cela crée une structure de poutres en treillis et de longues façades en briques avec des fenêtres en bande. Au sein de cette construction, les maisons de vie / de travail au sol sont réalisées avec des terrasses de toit combinées à un modèle de rue à mailles fines. Les immeubles d’habitation sont placés au-dessus de cette couche à des endroits stratégiques. Les maisons au sol dans la structure existante se réfèrent à l’échelle humaine du centre-ville de Delft La couche au-dessus montre plus d’affinité avec les extensions modernes de Delft, telles que Poptahof à l’ouest de la voie ferrée et le quartier TU.
Modèle de Studio Faber
Mélange
Ce mélange typologique de petites maisons de vie / de travail et au-dessus des bâtiments de moyenne / grande hauteur est utilisé comme modèle pour la nouvelle construction dans la zone autour de l’usine existante. Cela crée un nouveau quartier urbain unique avec une grande cohésion.
Tout en incluant la nature
Le plan est conçu de manière durable tout en étant adapté au climat, y compris une structure en couches de verdure intensive dans l’espace public, ainsi que des jardins collectifs et privés sur le toit. Un stockage d’eau suffisant est visiblement incorporé dans le maillage de la rue pour correspondre au caractère de l’usine.
Communautés
Le plan se concentre sur l’utilisateur du Kabeldistrict. La structure spatiale a été soigneusement conçue pour assurer une transition agréable des bâtiments de différentes échelles. En raison d’une forte combinaison de programmes dans le socle et de solutions de stationnement pour vélos compactes à l’intérieur, il existe un degré élevé de sécurité sociale et de confort. L’échelle humaine est fortement présente dans la création de lieux intimes où les rencontres sont possibles. Le socle offre aux utilisateurs intimité et sécurité, grâce à quoi le «trottoir de Delft» contribue à une transition agréable de l’espace privé à l’espace public et à une rue dynamique.
Le Kabeldistrict a finalement un attrait pour les personnes ayant le même état d’esprit. Des personnes avec le même état d’esprit qui viennent vivre et travailler ensemble sont impliquées dans le lieu. Si vous vivez à côté d’un jardin collectif, vous connaissez les voisins. Les enfants jouent ensemble dans la rue. Vous rencontrez des voisins en vous rendant à pied à la gare. Bref ; des communautés inclusives sont en cours de construction dans le Kabeldistrict.
